和乔丽晶公寓酒店。最近在整理二手房成交数据，以贝壳和我爱我家为主，继前三篇《成交数据——湖西篇》、《成交数据——玲玲篇》、《成交数据——湖东邻里篇》、《成交数据——奥体篇》后，《成交数据——景城&东沙湖篇》本文讲一下双湖和独墅湖。
以下是正文：
01.双湖板块
双湖一般是指金鸡湖大道临界于金鸡湖、独墅湖之间的住宅小区，因为得天独厚的生态环境，双湖板块以豪宅为主，苏州出了名富人圈，园区说得上来名字的豪宅别墅，基本都位于这个板块。
区域内住宅以改善为主，注意独墅湖片区部分属于吴中郭巷板块（红圈内住宅），因此环独墅湖的住宅价差较大，哪怕吴中的星屿仁恒，顶着仁恒的招牌跟一线湖景，也不过和城邦花园差不多同价位，更不用谈和其他改善住宅相比了。
板块内住宅分化非常明显，本文未统计别墅数据，双湖好一点的小区，基本都要800W门槛，普通小区也维持在500W左右。
整个板块没有什么刚需房源，这么好的位置，刚需只在郭巷那边（吴中，对不起）。
再看一下各小区的成交/户数、成交/挂牌比例（最后两行），两者比例越高，代表小区越好卖。如上图所示，给各小区排一下序，板块热度一般，不是热门置业区域。
不是很想介绍板块小区，就聊一个落魄的豪宅吧。
和乔丽晶
和乔丽晶是苏州第一个酒店式公寓小区，2003年10月底开始建设的，台湾的开发商，当年在北京的和乔丽晶搞了英式管家轰动一时，然后又如法炮制到了苏州的和乔丽晶项目。
然后05年的时候，和乔丽晶售楼处搞了个英式管家服务，进出都是老外讲“welcome”，就跟电影《大腕》那句台词一样，一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子。
在当年租金只有几百块人民币的时候，和乔丽晶对外宣称一间房的月租金大概可以高达1500美刀，并且小区自带会所、俱乐部、咖啡厅、中式餐厅等等。
所以2005年10月开盘的时候还是非常轰动的，毕竟那个年代还是比较推崇西方的，只要欧美的，一律代表着高端，和乔丽晶一期开盘的时候，精装，均价7500元/㎡，比当时的玲珑湾六区贵了2K左右/㎡，比隔壁的高尔夫花园也贵了差不多2K左右/㎡。
后来小区08年的时候，有一批房源办理房产证因为被开发商抵押给银行，产生了一些风波，导致房产证办理延迟了很久。
而交付后开发商承诺的交房英式管家服务，也基本是营销噱头，并没有兑现，尽管如此，当年购入的业主还是比较给力的，我之前看到过该小区09年成立业委会的倡议书，不仅中英文通稿，还建立了小区网站，哪怕到现在为止，这种高水平的业主依然非常少见。
所以哪怕经历产证风波，和乔丽晶最早的时候还能算是豪宅，2009年前后，该小区二手房均价大概在1W/㎡，跟同期在售的御湖熙岸差不多同价位。
再后来，14年的时候，开发商把之前对外运营的酒店拿出来出售，均价1.5W左右，然后就是彻底跑路了，小区因为是酒店式住宅类型，没有运营商运营后比正常的住宅小区要差很多，加上停车位紧张、户型奇葩等等，从那以后，和乔丽晶基本就一直在走下坡路。
到如今21年成交均价只有3.7W左右/㎡，基本是双湖板块最便宜的住宅。所以这种跨时代的产品，最容易被市场抛弃。
至于其他的小区，各位看官可对照数据参考其他竞品小区，不一一介绍了。
02.独墅湖板块
独墅湖一般是指独墅湖科研中心的住宅小区，板块很大，但住宅小区非常少，要么刚需到极致，要么改善到极致，而且和园区其他区域基本处于分割状态，简直奇葩到不行的板块。
独墅湖住宅小区就上面几个，其中翰林缘、海德、星湖公馆算是比较刚需的，21年成交均价4万不到，园区垫底的水平，尤其翰林缘，基本买园区的都知道，这小区贼刚需。
然后左下角靠湖的三个小区，又改善到不行，尤其铂悦犀湖，去年一波暴涨，直接追上唐宁府、铂悦府等其他板块的次新高改了，而且湖景房只贵不便宜。再加上后面一个花语江南（限售），最后一期190+大平层，基本都是全款+百万装修包，这个板块改善的购买力简直强到不行。
只想说科研中心老板或者高管都非常有购买力，买了大平层湖景房，一般的员工都比较刚，买了海德或者尹山湖（段子，不要当真）。
板块整体热度一般，没有双湖那么热，改善也不如双湖上限那么高，重点板块小区又少，还是刚需房居多。
你说人家尹山湖改善过来，难道就冲着你海德、翰林缘那品质么，还不如人家尹山湖大多小区好，最起码也得入个月亮湾才看的上眼，所以独墅湖去年改善房源基本都涨了，刚需那三哥们还稍微有点微跌。
说句题外话，正是因为独墅湖板块改善房源稀缺，所以尹山湖东部片区临独墅湖的改善房源去年也涨价了，比如建发独墅湾、阳光城愉景湾、中海独墅岛的小别墅，基本都涨价了。
很多人都只关心尹山湖跌了，人家涨价的房源估计看不到。
这两个板块介绍就先这么多吧，至于其他没讲到的小区，后期会有文章详细更新的，本篇主要以成交数据为主。
园区篇几个热门板块都讲到了，如果考虑园区购房，可以把之前几篇文章串起来读，然后数据对比一下，或许能有意外收获。
