古荡新村二手房价格。▲古荡新村
开年以来，杭州二手房成交走势一直不错。
2月份成交6894套，创一年半以来新高。3月份到目前为止，日均成交量300多套，月底成交达到9000套甚至破万套，看来也不是没可能。
日渐回暖的行情下，听到最多的一个词，却是“纠结”。确切地说，更多的纠结来自二手房房东。要不要趁现在降价出掉房子？卖了房子下一步怎么办？
我们采访了两位房东，听听他们的“纠结”。
1
跟高峰时一比，我觉得损失了“一个亿”
讲述人：图雅 年龄：40+
我有两套老房子，马上就挂牌一个月了。
一套在古荡新村，73㎡，目前挂了3.6万元/㎡。
另一套在文二路68号，是文一街+十三中的学区房，50㎡带一个20㎡左右的院子，我挂了6.5万元/㎡。
古荡新村
我是个不太关注楼市的人，上一次找中介，还是七年前买房时。再次走进中介门店，他们告诉我，古荡新村最高曾卖到4.9万元/㎡，文一街学区房卖到过8-9万元/㎡。
我听了什么感受？脑袋“嗡”一下，我觉得我损失了“一个亿”。
错过了高点，至少我不能卖在低点吧。所以我的挂价比市场价高。
我跟先生都是新杭州人，靠自己一点点打拼，目前在杭州拥有三套房子。我们结婚时住在古荡新村，孩子读幼儿园时买了学区房。然后2017年初，杭州第三套房限购政策出台前，我们买入一套山水人家的二手房，170多㎡，住起来很舒服。
我一直安于现状，觉得我们拥有三套房，也算人生赢家吧。
山水人家
直到去年，一位买了金茂府的朋友跟我说，她家附近的馥香园要开盘了，建议我不如买一套跟她做邻居。她的房子现在价值千万。
说实话，心里还是羡慕的。受她影响，我动了置换的念头。
房子挂出去了，既兴奋又忐忑。兴奋的是，我觉得这个决定是正确的。孩子马上初中毕业，两套房子用处不大。而且我们也不再年轻，留给我们“折腾”的时间不多了。
不过这段时间，房子基本0带看，一来房子在出租中，看房不方便；二来价格不占优势。每天忙得脚不沾地的中介，凭什么推荐你的房子呢？
没人来看房，心里是烦躁的。但让我降价出售，我不情愿。
如果过两个月，行情好一点，以我能接受的价格顺利卖出了，是我期待的结果吗？
山水人家
我跟朋友聊过，好像又会产生另一种烦恼。现在这两套小房子，每月租金加起来8000元左右，基本可以覆盖大房子的贷款，生活起来还是比较轻松的。如果两套小房子顺利卖出去，就算卖个500来万，如果要置换套好点的房子，可能又得增加一笔贷款。
租金收益没了，要同时支付两笔贷款，那个压力，想想还是有点可怕。而且这两年受疫情影响，公司未来发展怎么样还不好说。
这么一想，对于是否要尽快卖房又有些犹豫、有些忐忑了……
2
担心房子成为“不动产”，但是现实好尴尬
讲述人：浩凡 年龄：30+
最近我一直在犹豫，要不要找中介，把我的房子重新挂出去卖？
去年我挂过一整年，没有卖出去，也没有租出去。现实告诉我，我的房子不属于“优质资产”。去年年底，我无奈地把租售信息都撤回来了。
年后杭州二手房成交量一直不错。不只是杭州，很多城市的二手房好像都好卖了，我看报道说有挂牌6年的奇葩户型，现在竟然都能卖出去。有一种观点认为，最近三年最好的卖房机会，很可能就是现在。
我倾向于这种观点。但我有些纠结。
崇贤街道
我的房子在崇贤，128㎡，住十年了。从居住角度来讲，我觉得这个家还是挺不错的。
直到去年，受朋友影响，我有了改善的想法。那时就想，把这套房子卖了，去核心点的地段摇一套新房。
房子挂出去最初的几个月，有人上门来看，但没到谈价格的地步。那时我的房子“满五唯一”。
“5.17”新政后，“满二唯一”的房子更具优势了，崇贤次新房又比较多，我的房子再没有买家上门来看过。
我一个邻居，因为搬去了市中心的新房，想卖房子也没卖掉，空了整整一年。
去年卖房，卖得心灰意冷。还好我听了朋友劝，边卖房边摇号，报名申花等板块都未入围，备受打击后终于在年底摇到了勾庄的运翠轩。
也算是“失之东隅，收之桑榆”吧。
运翠轩
手上的这套房子怎么办呢？现在我要抓住这个卖房的窗口期吗？
这阵子我也在关注，杭州二手房挂牌量20多万套了，还有继续增加的趋势，说实话，我抱悲观态度。
从理性角度讲，我也想“出逃”，我不想我的房子成为不好流通的“不动产”。但是，要大幅降价出售住了这么多年的房子，内心真有点不舍得。
而且我的新房要到2025年才交付，如果房子卖了，这两年我要租房子住，搬家麻烦不说，房租也是一个压力。
还有一个尴尬的现实是，这套房子总价卖不高，就算好一点卖到300万，这笔钱的合适去处在哪里？这个总价，置换可选项不多。
如果想换个稍微好一点的房子，那新的房贷压力，我真不知道自己能否承受。
3
经历过去年楼市跌宕起伏的二手房房东们，有人已经做出了选择，有人在焦虑中摇摆不定。
现在的楼市回暖，还处在以价换量的阶段，行情能持续多久，未来能走多远，现在谁也给不出一个确切答案。
这个窗口期，买家、卖家的博弈注定还将继续。
