杭州摇号。前天，钱江新城二期翡云润府的报名结果出炉。

首开90套房源，户型面积175-199㎡，精装均价66000元/㎡，吸引到137户家庭报名登记，中签率高达65.69%。

这是2023年开年以来，钱二新房摇号报名登记人数最少的一次。在文晖、世纪城红盘的双重夹击之下，6月钱二新房摇号热度重回冰点。

距离4月份，潮映万象轩10.08%的中签率，差一点拼社保，仅仅过去了2个月。

过去16个月

钱二已售出4200套千万豪宅

2021年5月7日至今，钱二已累计出让12宗涉宅地，总成交金额462.8亿，新房限价51000-67500元/㎡不等，是近两年杭州新房改善市场的绝对供应主力。

从2022年3月开始，有11个新盘陆续进入新房市场摇号。

分别是：栖江揽月、观翠揽月、江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境、潮观揽月轩、潮观平澜府、潮映华岸府、潮映万象轩、翡云润府。

回望过去16个月，钱二的新房市场摇号热度时高时低，呈波浪型走势。

两大热度最高点，一个是2022年6月，观翠揽月首开326套，2548组报名，中签率12.8%，这也是钱二单次开盘报名人数最多的一次。

另一个是2023年4月，潮映万象轩首开120套房源，1190组报名，差一点拼社保，整体中签率10.08%。

而两大冰点，则分别发生在2022年12月、2023年6月，中签率100%的天澜美境与中签率65.69%的翡云润府。

截至目前，钱二11个楼盘的24次开盘，共销售房源4261套，已累计吸引近2万人报名摇号。

其中，2023年1-6月的新房销售套数为1328套。

短短2个月

钱二中签率为何又升至65.69%

距离4月潮映万象轩“差一点拼社保”，仅过去了2个月，钱二的中签率为何又狂升至65.69%？

其一，与杭州新房市场大环境有关。

6月，整个杭州新房市场摇号分化非常严重，仅1盘拼社保，即钱江世纪城的潮起云展。世纪城南、艮北、之江、勾庄、笕桥等板块，均进入了“百人摇”阶段，而钱二更是“高处不胜寒”，迅速进入冰冻期。

此外，同期4000组人去了馥源庭、2000组人去了潮展云起，也有一定分流。

其二，无论是翡云润府，还是天澜美境，都是钱二中的“非主流宅地”。

天澜美境，位于钱二最东端，地块虽近江，但一线江景有遮挡；虽地处钱二，但又隶属九堡街道，比较尴尬。

翡云润府，位于空港高架西侧，区域内又是高架、又是铁路的，与栖江揽月、潮观揽月一带城市界面完全不同，但限价依然是66000元/㎡。

其三，翡云润府开盘比较仓促，现场没有像样的展示区，仅在看房通道里放了一个沙盘。

虽然，样板房的整体设计风格不错，偏大平层化，但无奈厨电品牌一般、门窗隔音效果不佳，细节上做得不到位，对于挑剔的千万级豪宅购房者来说，吸引力有所折损。

值得关注的是，今天嘉里馥源庭线上选房，110㎡小户型是去化最快的，和此前市中心红盘的选房逻辑不同。

可见，6月这一波红盘潮，大家的预算和预期，普遍降了。

而在这种行情之下，要想卖得漂亮，可能更需要开发商在产品力上积极做加法。

接下来，7月小河云庄、杭州IFC马上登场，会否重新激活杭州千万级豪宅市场的购买力？潮新闻记者将继续关注。