江北嘴公园里楼盘。别人说二手房很香，您知道自己想买的是新房！

别人说其他区域很好，您知道自己想买的是江北！

那么问题来了：

如果您真的要在重庆江北买新房，

究竟能买到哪些项目?

重庆买房，子俊帮忙，买房路上不迷茫！

观音桥板块

楼盘名字：观音桥·香港置地·启元

产品信息：

一期·精装大平层：已售罄

二期·精装大平层：

3号楼：总高22层·2梯4户

建面129-170平，总价400-570万

7号楼：总高24层·3梯3户

建面165-194平，总价512-740万

三期·精装大平层：

1号楼：总高24层·3梯6户

建面88-124平，总价265-400万

还剩几套房源

项目信息：

物业：香港置地；物业费：4.8元

交付标准：精装修带新风·地暖·中央空调

一期地块：总栋数：4栋；容积率：3.5

绿化率30%；接房时间：2024年6月

二期地块：总占地5660方，总体量9万方

总栋数：7栋；总户数: 69户

容积率3.5；绿化率30%；车位比1：1.5

接房时间：2025年6月

三期地块：总占地7.6亩，总体量1.2万方

总栋数：1栋；总户数: 136户

容积率2.8；绿化率30%；车位比1：1.17

接房时间：2025年6月

项目卖点：

1、地处观音桥门户，包罗万象的城市配套

2、全玻璃幕墙外立面，270度的环幕视野

3、观音桥的发展潜力+香港置地的产品实力

4、城市核芯典藏级资产·恒定的长期价值

5、高端圈层住户·城市高净值人群共同的家

楼盘点评：

1、期房销售，宣传高大上，接房时会有减配的风险。

2、商圈里面，城市界面差，环境嘈杂影响居住品质。

楼盘名字：观音桥·中海·寰宇时代

产品信息：

精装大平层：总高30层·3梯8户

建面77平，套内61平，总价183-205万

建面86平，套内68平，总价218-232万

建面99平，套内78平，总价240-275万

建面129平，套内101平，总价330-344万

项目信息：

总占地面积4.3万方，总建筑面积24.5万

总楼栋：5栋住宅；总户数：1162户

容积率3.5；绿地率25%；车位比1:1.03

物业：中海；物业费：4.2元

项目卖点：

1、商圈：无缝链接观音桥商圈

2、教育：2公里内13所小学，9所中学

3、商业：613米到永辉超市，810米新世界百货

4、交通：20米处6号线红旗河沟轻轨站

楼盘点评：

1、中海开发商在重庆口碑下滑，遭遇多次接房减配危机

2、周边老破小，城市界面差，红旗河沟出行每天必堵车

楼盘名字：观音桥·煌华·晶萃城

产品信息：

精装·高层5号楼：总高35层·5梯23户

建面32-96平，总价65万-220万

精装·高层6号楼：总高35层·4梯12户

建面64-96平，总价150-220万

项目信息：

总占地67亩，总体量42万方

物业费：3元；绿化率：25.3%

接房时间：2023年年底

项目卖点：

1、观音桥商圈里的精装小户型

2、步行至观音桥地铁站400米

楼盘点评：

1、租房的上班族较多，居住人群复杂

2、地处闹市，出门开车自驾会比较堵

3、没得小区环境，高峰期等电梯焦虑

楼盘名字：观音桥·华诚·观音桥1号

产品信息：

精装大平层：总高66层·16梯16户

建面86-330平，总价180-1200万

项目信息：

整个项目是两栋公寓和一栋精装住宅组成，

公寓叫时代中心也在销售，精装住宅叫观音桥一号

总占地面积25.1万方，总建筑面积38万方

容积率8.97；绿化率44%；车位比1:1

物业公司：第一太平戴维斯；物业费：5.5元

总户数：842户；接房时间：2024年5月31日

项目卖点：

1、西南第一商圈观音桥的天际豪宅，真正的城市大平层

2、上海汤臣一品第一豪宅原班设计团队倾力打造，品质保障

楼盘点评：

1、曾经是观音桥最大烂尾楼，现在涅槃重生号称重庆汤臣一品。

2、从2011年拿地到现在还是期房销售，建议现房阶段再去购买。

江北嘴板块

楼盘名字：江北嘴·阳光城·天澜道11号

产品信息：

精装大平层：6梯6户·3梯2户·总高35-39层

建面148-332平，总价350-1200万

项目信息：

总占地13.6万方，总体量73.6万方

总栋数：10栋；总户数：3841户

容积率4.0；绿化率30%；车位比1:1.17

物业：阳光城；物业费：4.5元

接房时间：2023年9月-2024年10月

项目卖点：

1、江北嘴CBD唯一在售的江景豪宅

楼盘点评：

1、本来是烂尾楼，阳光城接手后，摇身一变，重庆豪宅。

2、大平层业主与高层业主对能否共享小区环境争议不断。

3、阳光城已暴雷，房子还在正常施工和销售，建议买现房。

楼盘名字：江北嘴·国企·公园里

产品信息：

清水·现房·大平层

1号楼：总高38层·4梯6户

建面153平，套内122平，总价265-295万

建面156平，套内125平，总价265-295万

5号楼：总高42层·4梯5户

建面176平，套内140平，总价302-342万

建面231平，套内184平，总价399-451万

6号楼：总高38层·4梯4户

建面219平，套内178平，总价370-660万

建面265平，套内215平，总价477-740万

项目信息：

总占地6万方，总体量34万方

容积率3.94；绿地率40%；车位比1：1.8

由7栋超高层住宅·2900平商业组成

物业：龙湖；物业费：3.2元

接房时间：现房

项目卖点：

1、稀缺的地段+成熟的配套+国企现房销售

2、高颜值的外立面·极致的视野景观

3、小区内4.6万平绿化面积·把公园搬进家里

4、少有的阳光车库·少有的出小区即公园

楼盘点评：

1、小区附近有高压线·距离约300米

2、小区南侧有学校，可能会有一定噪音风险

3、楼间距有点小，低楼层采光可能会受影响

4、距离最近的地铁站环线渝鲁站1.1公里，步行至少要15分钟

寸滩板块

楼盘名字：寸滩·鲁能星城·外滩

产品信息：

4号楼·清水大平层·斜看江：总高15层·2梯2户

建面236-267平，总价508-600万

7号楼·清水大平层·正看江：总高15层·2梯2户

建面246-277平，总价570-680万

8号楼·清水大平层·正看江：总高15层·2梯2户

建面275平，总价630-770万

项目信息：

总占地90亩，总体量10.7万方

总栋数:8栋；总户数：294户

容积率1.41；绿地率45%；车位比1:2.6

物业：鲁能；物业费：5.5元

接房时间2023年12月

所有房源没有豪宅税

项目卖点：

1、占据江北嘴CBD黄金位置

2、坐拥两江四岸黄金江岸线

3、比邻打造中的国际邮轮港

楼盘点评：

1、小区比邻高压线

2、生活配套不方便

楼盘名字：寸滩·中铁·西派城

产品信息：

精装大平层：总高43层·5梯4户

建面196-217平，总价417-480万

清水跃层：总高43层·5梯4户

建面302-367平，总价490-600万

项目信息：

总占地面积17.5万方，总建筑面积95万方

总户数：1035户；总车位：2206个

容积率3.94；绿化率39%

物业：中铁；物业费：4.2元

接房时间：现房

项目卖点：

1、300米即达轻轨4·9号线的头塘站

2、比邻在建中的寸滩国际邮轮母港

3、精装修带新风·地暖·中央空调

楼盘点评：

1、所处地段太吵，海尔路大货车云集，会有噪音污染。

2、西派城整体外立面破璃幕墙偏多，会有光污染风险。

3、容积率高，楼层太高，楼栋密集，略显压抑。

4、开发商精装质量一般，一期发生过装修质量问题。

楼盘名字：寸滩·启迪协信·科技城

产品信息：

清水洋房：总高13层·2梯2户

建面143平，总价166-178万

花园面积50-65平

清水高层：总高27层·3梯6户

建面99-121平，总价111-135万

项目信息：

总占地283亩，

总体量：40万方住宅+20万方产业

总栋数:19栋；总户数966户

容积率2.68；绿化率27.4%；车位比1：1.26

物业：协信；物管费：高层2.6元·洋房3元

接房时间：2023年10月

项目卖点：

1、准现房项目·资金政府全监管。

2、内环匝道已通·15-25分钟可通达4大主城核心区域。

3、总占地283亩大盘·建面11000起买江北区3房。

4、背靠1万亩环山森林公园。

5、寸滩邮轮母港在建中·距离项目3公里。

楼盘点评：

1、协信已经破产重组，项目还在正常施工和销售，建议买现房。

2、江北孤城，被渝航大道和沪渝高速包裹，附近有多条高压线网。

3、小区附近有多条火车线路，头顶有密集的飞机航道。

冉家坝板块

楼盘名字：冉家坝·中海·映溪台

产品信息：

精装·小洋楼：2梯4户·总高13层

套内80平，建面99平，总价220-250万

套内69平，建面86平，总价190-210万

项目信息：

总占地66亩，总体量10.9万方

总户数766户，由4栋洋房和7栋洋楼组成

容积率1.8；绿化率30%；车位比1:1.4

楼层：洋房6-8层；洋楼2-14层

面积段：洋楼建面86-99平；洋房建面99-118平

接房标准：精装修(空调+新风+地暖)

接房时间：小洋楼2024年4月

项目卖点：

1、5公里范围内冉家坝·大石坝·新牌坊·观音桥商圈环绕

2、2公里范围内轻轨4号线·5号线·6号线环绕

3、3公里范围内安琪儿医院·市中医院·妇幼保健院环绕

4、3公里范围内盘溪河公园·鸿恩寺公园·大龙山公园环绕

楼盘点评：

1、小区周边有高压线，问了开发商不会下埋

2、老小区环绕，城市界面老旧，路边乱停车严重

3、背靠盘溪河，目前几乎就是一条臭水沟

4、轻轨线路很多，但每一个轻轨站走路都不近。

楼盘名字：冉家坝·凯德·九章

产品信息：

精装小户型：总高31层·5梯12户

建面88平，总价161-185万

建面99平，总价188-225万

精装大平层·3号楼：总高40-58层·4梯4-6户

建面168平，总价380-460万

建面183平，总价450-520万

建面142平，总价380万

项目信息：

精装大平层组团：

总占地8.3万方，总体量50万方

总栋数：6栋；总户数：1844户

物业：成都励志；物业费：3.98元

容积率4.5；绿化率30%；车位比1:1.5

精装小户型组团：

总占地：55亩；总户数：717户

由2栋高层+1栋商业综合体组成

容积率3.5；绿化率30%

车位：住宅722个+商业801个

精装标准：4000元/平（带新风·地暖·中央空调）

物业：成都励志；物业费：3.98元

接房时间：2024年年底

项目卖点：

1、北区核心成熟地段的大平层豪宅

2、密集的商业资源和成熟的消费氛围

3、大规模的高端产业和政务资源

4、三条轨道线·5个轨道站点

5、整洁的城市界面·无敌的景观视野

楼盘点评：

1、业主吐槽小区绿化不如公租房

2、容积率过高·进入小区略显压抑

3、酒店装修入户大堂·小得像过道

4、儿童·老人娱乐健身设施像闹着玩

5、车库顶部各种管道全部裸露在外

6、楼栋外墙凹凸不平施工水准不像豪宅

新牌坊板块

楼盘名字：新牌坊·合能·渝玥府

产品信息：

精装修洋房：1梯2户·总高8层

建面142-163平，套内120-139平，总价372-415万

项目信息：

总占地2.1万方，总体量6.0万方

由1栋高层和5栋洋房组成，总户数：300户

容积率1.93；绿化率30.6%；车位比1:1.48

物业公司：合能；物业费：4.8元

接房时间：2023年1月

项目卖点：

1、距离轨道6号线花卉园站0.9公里

2、距离轨道3号线嘉州路站1.3公里

3、距离在建轨道4号线龙溪站100米

4、项目紧邻财信广场和新光天地商业

楼盘点评：

1、部分户型比较奇葩·不通透·浪费大

2、开发商合能其它接房项目口碑很差

3、周边老破小，出门马路边都停起车

大石坝板块

楼盘名字：大石坝·电建·洺悦府

产品信息：

精装大平层：总高43层·3梯6户

套内104平，建面129平，总价230-240万

清水大平层：总高32层·3梯4户

套内116平，建面143平，总价248-280万

套内138平，建面169平，总价245-300万

项目信息：

总占地2.4万方，总体量17.8万方

容积率5.5；绿化率35%；车位比1:1.3

总栋数：5栋；总户数：988户

物业公司：电建物业；物业费：3元

接房时间：现房

项目卖点：

1、北滨路之上·两江四岸精装瞰江房

2、近大石坝东原购物中心和冉家坝SM广场

3、5号线大石坝站·环线玉带山站·4号线盘溪站在建

4、电建央企开发商·世界500强·排名100名

楼盘点评：

1、所谓的大平层·却是3梯4户·户型没得亮点

2、40多层的超高层·居然3梯6户

3、同是2017年拿地的绿城兰园早就清盘了·洺悦府才开卖第4栋

4、地铁步行远·盘桂新城又是个大饼

5、学区也不太行·公园也远·视野就是看老重大和磁器口

6、距离1.1公里有一个飞来寺墓园

楼盘名字：大石坝·保利·阅江台

产品信息：

精装小高层：总高18层·2梯3户

套内80-104平，总价208-330万

清水小高层：总高18层·2梯3户

套内80平，总价215-225万

套内104平，总价270-290万

清水洋房：总高6层·1梯2户

套内123平，总价315-350万

项目信息：

总占地4.8万方，总体量17.2万方

由6栋小高层·2栋高层·2栋洋房·1栋公寓组成

总栋数：11栋；总户数：888户

容积率2.7；绿化率25.2%；车位比1:1.6

物业公司：保利物业；物业费：3.6元

接房时间：2023年9月

项目卖点：

1、保利央企开发商·行业前五的房地产上市龙头企业

2、江北核心区域·拥有这个城市最顶端最优质的配套

3、2公里范围有东原新新PARK·龙湖天街和SM广场

4、距离在建中的轨道4号线盘溪站，步行距离200米

楼盘点评：

1、隔壁挨着变电站·看起不舒服

2、挨着批发市场，周边老破小

3、背靠盘溪河，目前水很脏，还没打造好

4、距离飞来寺墓园1.1公里

石马河板块

楼盘名字：石马河·中粮·天悦壹号

产品信息：

清水江景洋房：1梯2户·总高5-8层

建筑134-143平，套内114-118平，

总价276-360万，一楼带花园30-90平，

2023年12月接房

清水江景小高层：2梯3-6户·总高15层

建筑130-135平，套内105-111平，

总价210-282万，2023年9月接房

建面85-98平，套内70-81平，

总价163-194万，2024年12月接房

项目信息：

总占地252亩，总体量40万方，总栋数：55栋

容积率2.39；绿化率30%；车位比1：1.4

物业：中粮；物业费：3.8元

项目卖点：

1、两江四岸，一线江景，北滨路稀缺纯板式洋房

2、配套成熟，距离轻轨4号线盘桂路站200米

3、外立面采用玻璃幕墙+铝边框设计·高端大气

4、实力央企，品质物业保驾护航

楼盘点评：

1、项目前身是烂尾5年的大川水岸，产权剩余年限30多年。

2、周边老破小一大推，道路全是上坡下坡，生活配套不是特别完善。

3、整个洋房组团几十栋楼，只有一个大门，走出大门有点费劲。

楼盘名字：石马河·华美·翡丽山

产品信息：

清水跃层洋房：1梯2户·总高8-11层

建面89-114平，总价137.8-165万

清水平层洋楼：1梯2户·总高8-11层

套内70-88平，总 价135-161万

项目信息：

项目位于江北北滨之上·嘉陵江湾，

打造的是33万方纯洋房社区，一二期洋房已交房入住

项目自身3万方商业中心，周边超市·美食街配套成熟

在售三期跃层洋房，仅剩最后2栋，层高6米

项目卖点：

1、开发商是世界500强华阳集团·实力国企

2、金科物业·全国十强一级物业资质

3、毗邻嘉陵江·背靠樊家山·远眺歌乐山

4、紧邻内环快速，紧邻轻轨环线·在建4号线

5、5分钟冉家坝·15分钟新牌坊·20分钟观音桥

楼盘点评：

1、这个盘从2017年开始，就断断续续地停工了2年之久。

2、在售房源已经封顶，在做外墙和园林绿化，准现房。

3、国企还是稳当，之前延期的交房业主是领到了违约金的。

4、品质一般，配套一般，轻轨略远，不是江北的热点区域。

问题来了，问题解决了。

重庆买房，子俊帮忙，买房路上不迷茫。

不为楼盘唱赞歌，只为客户讲人话。

您有任何感兴趣的区域和楼盘想了解，都可以关注或者私信我。