兰溪市。说句实在话，以前不看好兰溪这座城市的发展，毕竟在过去十年当中，兰溪对外来人口的吸引力并不高，而兰溪本地的年轻人又外流到更大的杭州市和邻近的金华市区。

当然兰溪这座城市这两年的发展非常值得认可，而兰溪的经济正在快速回暖，紧跟义东有三兄弟城市的步伐。

经济的回暖也就预示着兰溪市的城市建设又迈进了一个新的征程，当然，这对于兰溪未来而言，是极具挑战的道路。

就楼市而言，目前兰溪市的新房平均房价大约为1.2万，而二手房的平均房价大约为1.15万。

以现在兰溪市的楼市房价在金华九大区县当中仅仅高于磐安县，要远远低于金华其其他三大县级市。

另外，位于金华地区的武义县，二手房的平均房价大约为1.35万，浦江县二手房的平均房价大约为1.24万。

这样来看，兰溪市的楼市房价真的算得上是低廉的房价，对于一座城市而言，房价太高，它存在下跌的可能性，也存在直接的危机。

但城市的房价如果多年不涨，这个也基本上预示着这座城市楼市固定资产价值攀升的概率并不高，也会让很多激进的年轻人选择外流到投资价值更高的城市去购房安家。

在最近10年时间，在兰溪长大的年轻人的确有很多选择了到金华婺城区购房，有很多家庭更是为了孩子的将来，也会选择到金华、杭州等城市出去购房。

县级城市的年轻人前往更大的中心城市去购房安家，这其实是一种必然。

当然，这种现象也存在于永康市与武义县，存在于东阳市和义乌市，但兰溪市表现的更为突出。

不得不承认过去十年，兰溪的楼市的确走的相当艰难，作为浙中区重要的次中心城市之一，楼市的发展直接决定着城市的未来。

兰溪作为金华地区最早的县级市，早年就成为浙江省经济发展的佼佼者。

而随着时代的变迁，高铁时代的到来，兰溪市的经济总量在浙江90座区县当中处于中等偏下的位置。

以2021年数据为例，兰新市的经济总量仅为448亿，在金华九大区县当中仅列第5位。

而同时期的义乌市突破了1,730亿，东阳市突破了730亿，永康市突破了722亿，婺城区突破了719亿。

看得出来，兰溪在过去10年的发展，或许真的算得上是掉队。

毕竟其他三大兄弟县级市已经成为百强县市的佼佼者，义乌更是位列浙江省前十大区县，全国百强县市的20强，东阳和永康更是处于浙江省中等偏上的位置。

当然兰溪这两年的发展引人注目，而兰溪的产业转型也取得了一定的成绩。

以固定资产为例，从2016年到2021年，兰溪市的固定资产增速从2016年的15.4%下降到2019年的0.4%，再上升到2020年的3%~2021%年的13.1%。

对于城市而言，固定资产投资尤为重要，不管是工业企业的产业升级，还是城市配套设施的提升，都需要大量的资金去投入。

当然，就兰溪楼市而言，楼市开发的体量也远远小于兄弟县市，甚至于金华金东区相比都有着巨大的差距。

2021年数据为例，兰溪市当年的商品房销售面积大约为47万平方米，成交额大约为51万平方米。如果每套住宅面积为100平方米，那么兰溪一年的商品房新房成交量只有4700套左右。

这样的成交量并不高，毕竟周边的县市的成交量基本是兰溪的两倍甚至多倍。

而楼市新房的成交量，更是预示着当地的刚性需求和改善需求，当地家庭对城市的认可程度以及城市未来的走向。

不管是从兰溪楼市的房价所处的位置，还是兰溪这座城市楼市的成交量，或多或少都印证了兰溪楼市的确面临一定的危机。

当然危机有的时候是契机，兰溪地处钱塘江流域，是三江交汇所在地。而兰溪本身工业基础较为优秀，这两年兰溪的工业转型也算是相当的成功。

兰溪市通过多年的工业夯实，已经形成了多个产业集群，其中兰溪的纺织类、医药化工类都具有一定的优势。

兰溪也从一个内陆的城市转变为一个外贸出口型的城市，2021年兰溪市出口额就超过了132亿元，从兰溪市出口的产品更是到达了亚洲其他国家、拉丁美洲、欧洲、非洲、北美州以及大洋洲。

总体来说，未来的兰溪仍然值得期待，城市的发展不可能一帆风顺，有的时候有坎有坷也是城市发展历程的必经之路。

对于兰溪这座城市而言，藏富于民也是兰溪多年的累积。截止到2021年末，兰溪市各类存款余额达到750亿。

当然对于兰溪来说，未来面临的问题有很多，毕竟兰溪的人均收入与金华多个兄弟城市相比，仍然有巨大的差距。

截止到2021年末，兰溪市城镇居民可支配收入大约为5.18万，而农村居民可支配收入大约为2.58万。

虽然这样的数据与全国平均水平持平，但相比于义乌市、东阳市、永康市来说，兰溪市的人均收入增长仍然有很大的进步空间。

一座城市的房价，除开与当地的经济发展有关系，与当地的人口总量有关系，还与当地的人均收入有关系，这或许是兰溪房价远低于义东永的部分原因。

金义都市区是浙江金华重点推进核心城市化的地方，而金义都市区目前已经有了多个区域轨道交通建成通车。

虽然城市轨道交通并不是人人向往的通行工具，但城市轨道交通也基本印证了城市的未来。

有了轨道交通更能吸引年轻人，有了轨道交通更利于城市未来的房地产开发。

对于金义都市区，接下来重点推进的轨道交通主要有金武永东轨道和金兰轨道。如果说从重要性和未来可能性角度出发，金武永东轨道的建设概率远远大于金兰轨道。

所以对于兰溪市而言，未来面临的挑战仍然很大。另外位于金华婺城新区的房价与兰溪市相比其实是差不多的，尽管婺城新区楼市房价整体偏高于兰溪市。

但婺城新区是婺城区核心推进新城区的所在地，未来的发展空间并不亚于普通的县级城区。

所以说未来兰溪市楼市面临的挑战，最近的则是婺城新区楼市开发。当然对于南希市来说，随着工业产业的不断升级，相信也会有大量的外来人口开始关注兰溪，慢慢选择流入兰溪市。

只是这种流入的速度与流入量有一定不确定性，这主要取决于兰溪未来的城市化能否紧跟义东永的步伐。

曾经的东阳市发展速度并不快，甚至与永康市始拉开了差距。

而随着近10年横店影视城的崛起，带动了东阳整体发展，而横店的工业本身就是浙中区域的硅谷，这也是为什么东阳这几年大幅向前超越永康、超越婺城的因素之一。

现在的东阳市已经形成了多个产业集群，而东阳市树立了万亩千亿平台。建立建筑产业集群、影视文化产业集群、红木与木雕产业集群为核心，大力推进产业的不断升级与更新。

所以说对于任何城市而言，在一段时间发展慢，其实也并不算是坏事，或许接下来5~10年是兰溪的时代的到来。

对于任何城市的楼市而言，经济的发展速度与经济的发展高度直接决定着城市楼市的未来。

所以说未来的兰溪仍然值得期待，并不能代表什么，而未来是拿实干做出来的，相信会有很多人选择兰溪这座城市，去购房安家，当然对于兰溪楼市，仍然值得一部分年轻人期待。

个人观点，仅供参考。