碧桂园森林城市。世界大都市崛起中的路径选择大抵是相同的：超前城市规划。无论是在漫天黄沙的沙漠中拔地而起的迪拜或拉斯维加斯，还是从海边一个荒凉小渔村发展为现代大都市的深圳，不断演绎着城市奇迹。

如今，距新加坡直线距离约2公里、近20平方公里、2/3个澳门之大、逾2500亿人民币总投资、8大可持续活力产业、4小时广州直航、签约美国名校+15~35公里范围内十几所世界著名大学、签约美国第四大医疗机构+周边3大新马知名医疗机构……一座世界未来城市榜样正在新加坡旁迅速崛起。

全球智慧绿色生态之城典范

“我有一个梦想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面没有车，建筑外墙都长满植物，全城所有地面都是公园，每个人都可以安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳……”城市让生活更美好，碧桂园创始人、董事局主席杨国强对此有着自己的憧憬与思考。

2013年，就是这位憧憬着智慧生态城市的老人，在新加坡旁画了一个圈：碧桂园森林城市。它为众人描绘的未来城市蓝图是这样的：

这片近20平方公里的土地上，与新加坡隔海相望，数十公里海岸线，目之所及皆是海与森林。蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。

当第一道阳光洒在海面上时，家住13层、从北京退休的G爷爷已经沿着环岛绿道到滨海公园晨练，这里地面都是公园，没有车辆穿行，时不时遇见晨跑的新加坡人、遛狗的美国人面带微笑向他打招呼。

此刻隔壁的L先生一家也开始了一天的生活。在新加坡国立大学就读的大女儿今天要早点到校，嘴里啃着吐司面包出门，到地下交通层坐等穿梭巴士。

17岁的幺儿慢悠悠地起床，反正美国沙特克圣玛丽学校也就几分钟的路，再过几个月他就要回国参加华侨生联考，志取清华大学。

而今天的L先生要去跟合作商签合同，此刻正边吃早餐边再看一遍，核查“投资森林城市支柱产业享有部分企业所得税的减免”等条款。

22层Z小姐已经化好妆，她准备今天开车去新加坡圣淘沙赴约，听听音乐会，逛逛博物馆，吃吃海鲜大餐，不过她并不急着出门，反正森林城市设有独立海关，通关很快。

对了，住30层的H先生今天有亲友来访，从广州直飞4小时航程很快就到了，此刻的他正刷着“电梯门卡”准备下楼，盘算着带家人在森林城市免税购物之后，到底先去乐高主题公园、HeloKitty主题乐园，还是新山动物园，心想侄子们肯定得玩疯了。

这样的未来城市蓝图，归结起来就是“绿色、生态、智慧、科技”，甚至被全球知名战略管理咨询公司赋予了“全球智慧绿色生态之城典范”的荣誉。

而撑起这样一幅璀璨蓝图的底气是：总投资超2500亿人民币支撑起“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”规划理念的高标准落实。

从建筑人居梦到践行中国梦

24年来，碧桂园，几乎成就了一代人的人居梦想。

1992年，在中国城镇化体制改革正式实行的这一年，顺德碧桂园，在顺德碧江与桂山交接的那片荒野之上，率先进行配套先行的大胆尝试，拉开中国地产城镇化运作模式的序幕。

荒野之上的可能，改变了中国的地理版图。没有人可以想到当初几百亩的小社区会变成如今近万亩的巨型社区，横跨广州番禺与佛山顺德两地，即使从飞机上俯瞰，这个相当于933个标准世界杯足球场的城邦，甚为壮观。

24年间，碧桂园从1个顺德碧桂园迅速发展为全球逾400个碧桂园，服务逾300万业主。

其中，2002年，碧桂园凤凰城在广州增城凤凰山脚下的荒地上迅速崛起，开创了碧桂园造城模式的产城融合新时代。

在不到一年时间，社区内五星级酒店、商业广场、大型水厂等配套迅速建成，持续引入麦当劳、吉之岛、星巴克等商业，同时带动上下游产业全面发展，本田汽车等陆续落户周边，10多年来10万业主在凤凰城安居乐业，持续贡献当地就业、税收、城市配套等。产城模式不断升级，更推动江苏句容碧桂园凤凰城、广东十里银滩、甘肃兰州新城等逐步地走向成熟。

作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园如今率先践行“一带一路”战略建设，凝聚24年来在中国发展地产的经验，联合SASAKI、奥雅纳、绿能国际等全球顶尖团队，带动上下游合作企业等中国优势产能集体出海，在新加坡旁打造全球智慧生态城市，总投资额将超过2500亿元人民币。这亦是中国民企海外投资额最大的项目。

为此，碧桂园森林城市被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。

著名经济学家郎咸平评论，未来的30年将是中国制造力和营造力同时服务全球的30年，森林城市全面囊括制造、基建、基建内服务及基建外服务，带着中国营造力终于“走出去”了。国家发改委国际合作中心研究员赵静则表示，森林城市“树立了国际产能合作的榜样”。

作为全球首个垂直绿化城市、首个分层立体城市，碧桂园森林城市不仅宜居宜养，更是宜业创业乐土，全面贯彻“产城一体”，以产兴城、以城促产，发展旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。

碧桂园森林城市将是“中国智造”城市运营商走出去，试水“一带一路”建设的国际化样本。

就像投资十年前的深圳特区

碧桂园森林城市，地处新马唯一经济特区依斯干达特区，毗邻全球第三大金融中心新加坡，直线距离约2公里，仅一桥之隔，地缘优势得天独厚。

目前，新马经济特区已吸引超过400亿美元投资，微软、乐高、淡马锡等世界名企陆续进驻。同时，也备受阿里巴巴、华为、碧桂园等中国企业青睐。尤其是近年经济发展迅速，增速每年高达7%到8%。“位于柔佛州的庞大的马来西亚依斯干达特区是一项‘战略行动’，可提升马来西亚在全球竞争对手中的地位，并帮助新加坡维持其战略优势。”新加坡总理李显龙2014年3月如是说。

尤其是，新加坡土地资源严重稀缺、劳动成本昂贵等问题持续加剧，为此新加坡政府推出系列激励政策，全力支持新加坡公司搬迁至新马经济特区，并鼓励新加坡跨国企业将其作为补充企业扩大发展的经济扩张地。

新马经济特区，无疑撑起新马两国共同战略的恢弘蓝图，其中占据毗邻新加坡的高地，碧桂园森林城市获批免税岛、独立海关、部分企业所得税减免优惠等专属政策，成为“特区中的特区”。

这一切，都从互联互通起步。

从亚太经贸格局来看，碧桂园森林城市全力推进“一带一路”沿线国家交通往来，其中首条广州至马来西亚新山的航线将于5月30日正式开通直飞，这也是中国至新山的首条直飞航线，大幅缩短至森林城市的航程时间，广州直飞仅4小时。

此次率先开通的广州-新山航线，将加强中国与新马经济特区的联系，打开中国直通新马经济特区的最新门户，开放“一带一路”重要支点的新格局。

同时，在独立海关、新马第二关口森林城市专属通道、跨海高速路桥、业主穿梭巴士、地铁、高铁等系列跨境交通利好的驱使下，森林城市与新加坡将全面加速双城融合。

其中，业主可享受24小时穿梭巴士往返新加坡莱佛士码头、樟宜机场。更有新加坡大士西地铁延长线预计2016年通车，临近新马海关大桥，地铁直接换乘巴士直达森林城市。邻近隆新高铁，全长约330公里，高铁将以时速350公里行驾，从新加坡到吉隆坡预计只需90分钟，新山到新加坡仅需15分钟。

新加坡总理李显龙对此畅想，“隆新高铁建成后，以后可以从新加坡到吉隆坡吃个午餐，再回去新加坡。”

追溯深圳特区毗邻全球第五大金融中心香港的崛起路径，可以预见的是，碧桂园森林城市正在缔造东南亚下一个“深圳奇迹”。

全球投资安全岛掀投资热潮

海外投资，已然是当前中国中高净值人士重要的资产配置之一。

资料显示，2005-2015年中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，同比增速高达46%。高净值人群甚至中产阶层均有意愿在国外购房，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20%。

其中，碧桂园森林城市，以永久产权、零遗产税、隐私受保护等优势，同时兼具子女教育、环境与养老等复合需求，成为2016年备受瞩目的海外投资品。尤其是，与新加坡一桥之隔，仅1/4新加坡房价，高达6%~8%租金回报率，使其倍受投资者追捧。

目前，马来西亚近年房价涨幅居全球第9，森林城市建成后，按照周边租金计算，两室一卫租金达6000元人民币以上，按森林城市套内面积59m2换算成国内建筑面积80m2，1+2三房户型总价约90万人民币，抛去物业费等其他费用，粗略计算租金回报率高达8%，几乎是国内一线城市租金回报率的一倍以上。

除了投资，究其中国人的海外置业动力，第二个核心目的就是教育。

背靠马来西亚，毗邻新加坡，碧桂园森林城市整合新马两国国际优质教育资源，尤其是沿袭英联邦国家的教育体系，任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，但留学成本相对低廉，仅英国的1/4。

目前，碧桂园森林城市已签约历史悠久，久负盛名的私立寄宿学校——美国沙特克圣玛丽学校（Shattuck-St.Mary'sSchool），打造从幼儿园到高中的国际名校教育，学校计划于2018年8月开学。并还将陆续引入英国等国家的国际学校，携手特区政府，引入国际科研中心、职业技术培训学院等。

项目临近大学城，15-35公里范围内拥有十几所世界著名大学：英国纽卡斯尔大学、英国雷丁大学、英国南安普顿大学、新加坡国立大学、新加坡南洋理工大学等。

同时，加入马来西亚第二家园计划，孩子在马来西亚就读两年，就可以“华侨生”身份参加联招高考，亦是升读中国名校的最佳途径之一。

全球顶级宜居颐养胜地

人类来自来森林，也梦想回归森林。研究同样表明，绿色环境与森林是生态疗养的理想场所。

相对“车辆威胁行人安全、交通拥堵、污染不断”的城市病，碧桂园森林城市以领先国际的垂直绿化与立体分层城市规划，打造全球首座立体生态之城：全城地面都是公园，没有车辆穿行，地下两层是道路、立交和停车空间，全城人车分流。

全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统，打造多维度立体绿化系统，真正净化空气、涵养雨水、减弱噪音，目之所及都是森林。特别是，新马为全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。

来自东北的50多岁刘先生（匿名）登岛后，对碧桂园森林城市赞不绝口。尽管他已在海口购置滨海别墅，但对比之下，森林城市的环境、空气、园林、规划都更胜一筹。

他表示自己的父母已80多岁，孩子是加拿大海归。“美国和加拿大，冬天太冷了，温度、环境的变化大，老人家受不了，而且生活成本高。马来四季温暖，文化、饮食、语言都没问题，还有医院配套，住下来会放心。而且，不用像候鸟般长途飞来飞去，很适合老人家住。”

凭借着独特的地理优势，森林城市毗邻素有“亚洲医疗中心”之称的新加坡，依托马来西亚国家级“医疗旅游中心”依斯干达特区，无疑将成为国际领先医疗保健枢纽。

根据马来西亚政府文件，依斯干达计划2016年将有至少25家政府医院及私立医院。其中森林城市周边分布着马来西亚三大著名医疗机构，分别为隶属亚洲最大私人医疗集团的鹰阁医院、隶属马来西亚三大医疗集团之一的KPJ柔佛专科医院以及最早成为新加坡政府指定可使用国民医疗保障金的立康专科医科；同时毗邻新加坡7大著名医疗机构，包括新加坡国立大学医院、新加坡中央医院等。

值得一提的是，森林城市目前已与美国第四大医疗集团UIW/Chris-tus签订战略合作备忘录，并积极洽谈国际顶级医院、医疗服务和研发机构，同时提供物业送医服务。