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镇海区,3宗地块解读!
2023-05-22 09:58:01
Mars
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来源:搜地网络

镇海区。3月10日,宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区首批土地出让公告,共计10宗商品住宅用地。总出让土地面积约39.24公顷(588.6亩),总计容建筑面积730658.1㎡,总起价约42.25亿元,将于2023年3月31日上午全部出让。

镇海区

本次出让地块均实施装配式建筑,住宅可不采用钢结构体系,不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。

此外,本次土拍仍沿用“限地价、限房价、摇号”方式,设定土地上限价格(溢价率不高于15%),当地块竞价未达到上限价格时以价高者得;当土地竞价达到上限价格时,进入摇号环节,通过摇号的方式确定竞得入选人。

今日,我们将围绕镇海3宗地块,针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

镇海区共推出3宗宅地,土地面积共计约9.0061公顷(折合约135.0915亩),计容建筑面积约155448.6㎡。其中镇海区ZH03-01-19-01地块和镇海区董家畈A-5-2地块为用于安置的商品住房用地。

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No.1

镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块

地块基本信息

地块位于骆驼街道,出让面积49319㎡(折合73.979亩);计容建筑面积51686.2㎡;1.0<容积率<1.05;建筑密度:a/b:40%,c:45%;绿地率:a/b:住宅≥30%,商业≥10%,c:10%;建筑高度:a/b:住宅24m≤H≤40m、商业≤16m;c:16m。规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。

图片拍摄:搜地网络

❖ 地块起价42493.85万元(其中:住宅起始总价32824.96万元,商服起始总价9668.89万元),起始楼面价8221.51元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格,上限价格48793.85万元,上限楼面价9440.40元/㎡。将于2023年3月31日10时15分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式,拍卖出让。

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于25000元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于32500元/平方米,车位最高销售价格不高于17万元/个。本地块住宅应实行全装修交付,装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 竞得人须整体持有本地块全部商业物业(按规定须移交政府相关部门的除外),自持年限为项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起20年,自持年限内不得分割抵押,单宗子地块不得分割登记。竞得人须在出让合同签订前与镇海区政府签订《镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块投资开发建设协议》,地块具体开发、建设、自持要求和违约责任等按照该监管协议执行。

❖ 地块内若建设旅馆,则旅馆须整体持有,不得分割登记、分割转让、分割抵押。

❖ 《镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位,所有权归该国有单位。配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施、地下公共车位等建成后无偿移交给镇海区骆驼街道办事处。按规定无偿移交的公建配套设施,其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确,溢价成交的,以住宅、商服起始总价为基数,按同比例溢价的原则进行分摊。

市场简析

❖ 地块位于镇海新城北区骆驼街道,2020年以来,地块周边成交8宗涉宅地,其中成交距离、时间最近的是2022年6月29日长住所拿镇海区ZH07-01-06地块(2022年第二批集中供地),成交楼面价约9170.95元/㎡,溢价率14.45%。

图片制作:搜地网络

地块周边设有在建的轨道7号线和3号线换乘点镇海大道(慈海站),拥有银泰城、吾悦广场、宁波赫威斯肯特学校、尚志中学、镇海区中心学校(新城校区)、西大河体育公园等基础设施。新房销售均价约在21000-25000元/㎡左右,附近绿城·春风晴翠(住宅备案均价24999.99元/㎡)在售;保利城(二手价29000元/㎡)、绿城·桂花园(二手价24000元/㎡)等小区密集分布,板块二手房均价在19000-29000元/㎡区间。

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No.2

镇海区ZH03-01-19-01地块

地块基本信息【安置】

地块位于蛟川街道,出让面积35325㎡(折合52.988亩),计容建筑面积91845㎡,1.0<容积率≤2.6,建筑密度:35%,绿地率:30%,建筑高度:住宅27≤H≤80m。规划用途为用于安置的商品住房用地。

图片拍摄:搜地网络

❖ 地块起价21914.22万元,起始楼面价2386元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格,上限价格25114.22万元,上限楼面价2734.41元/㎡。将于2023年3月31日9时30分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式,拍卖出让。

❖ 住宅用房销售价格为8500元/平方米,商业用房销售价格为8500元/平方米,非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。

❖ 《镇海区ZH03-01-19-01地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位,所有权归该国有单位。

❖ 配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施等建成后无偿移交给镇海区蛟川街道办事处。 按规定无偿移交的公建配套设施,其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

市场简析

❖ 地块位于镇海老城区,2020年以来,地块周边成交7宗涉宅地,其中成交距离、时间最近的是2022年4月19日,镇海城投以成交楼面价约11000元/㎡拿下镇海区ZH02-10-102-01地块(2022年第一批集中供地)。

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地块700米内设立轨道2号线五里牌站,拥有中官菜市场、蛟川体育文化公园、蛟川街道中心幼儿园、镇海区蛟川中心学校、蛟川街道社区卫生服务中心、保亿生活广场等基础设施。周边暂无新房销售,板块二手房均价在19000-24000元/㎡区间,金丰紫园(二手价22000元/㎡)、银凤晓月(二手价21000元/㎡)等小区密集分布。

图片制作:搜地网络

No.3

镇海区董家畈A-5-2地块

地块基本信息【安置】

地块位于骆驼街道,出让面积5417㎡(折合8.126亩),计容建筑面积11917.4㎡,1.0<容积率≤2.2,建筑密度:35%,绿地率:30%,建筑高度:36≤住宅≤60m。规划用途为用于安置的商品住房用地。

图片拍摄:搜地网络

❖ 地块起价2357.26万元,起始楼面价1978元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格,上限价格2707.26万元,上限楼面价2271.69元/㎡。将于2023年3月31日10时15分迎来土拍。

❖ 本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。

❖ 住宅用房销售价格为8500元/平方米,商业用房销售价格为8500元/平方米,非人防车位无偿移交给政府或政府指定对象。

❖ 《镇海区董家畈A-5-2地块规划条件》作为出让附件,本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中,结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位,所有权归该国有单位。配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所、婴幼儿照护设施等建成后无偿移交给镇海区骆驼街道办事处。按规定无偿移交的公建配套设施,其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

市场简析

❖ 地块位于镇海新城北区骆驼街道,2020年以来,地块周边成交8宗涉宅地,其中成交距离、时间最近的是2022年6月29日轨道所拿镇海区ZH07-08-15、17、21地块(2022年第二批集中供地),成交楼面价约7500元/㎡。

图片制作:搜地网络

地块500米内在建轨道3号线二期设立骆驼桥站,拥有爱琴海购物公园、万宝城购物中心、利时广场、骆驼医院、骆驼中学、骆驼实验学校等基础设施。地块周边新房销售均价约在21000-25000元/㎡左右,板块二手房均价在19000-29000元/㎡区间。

图片制作:搜地网络

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