临安区。杭州市是浙江省的省会，也是长三角重要的核心城市之一。随着大杭州的发展，杭州的远城区也成为很多年轻人重点安家的区域。

璀璨潜江，国际杭州

但随着房贷收紧以及房地产开发企业三大红线抑制企业融资，对于远城区的楼市来说能够感受到阵阵的寒意。

以前临安区和富阳区楼市的房子根本不担心不好卖，对于这些区域更成为很多新杭州人重点选择的区域。房价便宜，在整个大杭州算是属于价格洼地。

人居典范，生态杭州

当然富阳区是杭州9个限购区域之一，但临安区不限购，相对来说临安区的热度要高于富阳区。

从整个大环境看，临安区与富阳区暂时楼市火热程度不高也是正常的。那么对于临安区、富阳区未来的楼市潜力如何呢？

今天我们就杭州地区这两个远城区与大家进一步剖析，主要剖析这两个远城区楼市的潜力与未来。

浩瀚钱江，生态之城

影响楼市固定资产价值的要素有很多，这个区域的常住人口有多少？而对于这个区域的产业是否是高精尖，经济总量是否走在前列，现在建成区的规模有多大，或许这些要素都非常重要。

首先让我们来认识一下这两个远城区，他们现在的常住人口是多少？

现在整个杭州地区的常住人口1,193万人，在全国所有城市排名当中处在第12位，位列浙江第1位。

杭州共包括13个区县，其中有10个城区，三个县级城市。

灯火通明的城市

对于这两个远城区来说，现在富阳区的常住人口是83万人，相比于10年前，富阳区人口净增12万。

根据第7次人口普查数据，现在临安区的人口只有63万人，相比于10年前，人口只增加7万人。

可以说这两个区域都是人口净流入的区域，相对来说还是来之不易的，但对于这两个区域的人口流入还是不非常理想。

美丽的城市夜景

毕竟临安区和富阳区有整个大杭州的平台，而对于大杭州在过去10年时间，人口净流入超过323万。

如果按照大杭州10个城区净流入比例折算，那么每个区域净流入的人口要达到30万人以上，才能达到杭州的平均值。

侧面反映到富阳区和临安区，在人口流入上的确需要加把力。

座座高楼，拔地而起

接下来我们再来认识一下这两个区域的地理位置。

自古杭州就非常发达，在于杭州的地理位置，杭州是一个水系非常发达的区域，而杭州又处在钱塘江入口。

地理位置好，自然也决定未来这座城市的潜力有多大，从整个大浙江的范围看，临安区和富阳区的地理位置是绝对的好。

临安区地理位置

从地理位置上看，临安虽管辖面积较大，但临安平原面积较少，当然临安城区距离杭州城区也并不是很远。

随着大杭州大力发展城西，对于临安区来说，未来是主动对接城西是最佳的发展趋势。

富阳区地理位置

如果说富阳区和临安区哪个地理位置更好，那应该还是富阳区地理位置上看富阳区有绝大多数的平原，而且富阳区距离杭州主城区更近。

地势开阔更为富阳区未来的发展打下基础，而对于未来的大杭州逐渐往西发展，富阳区也是得天独厚的地理位置。

我们再来认识一下这两个远城区，他们在过去一年完成的经济总量。

城市建设，日新月异

2020年杭州共完成经济总量1.61万亿，在全国处于前10位。

对于这两个远城区来说，经济总量最高的是富阳区，过去一年时间，富阳区共完成经济总量812亿，在杭州13个区县排名当中处在第9位。

而对于临安区，过去一年共完成经济总量600亿，在杭州13个区县排名当中处在第11位。

相对来说，富阳区或许比临安区更高一个段位。200亿的差距，在浙江90个区县可能就是5~10个位次了。

交通巨变，轨道之城

我们再来认识一下这两个远城区，他们的产业分布。

现在临安区一二三产业结构比重大约为7.7:46.6:45.7，相对来说，临安区的商贸服务业还有很大很长的路要走。一座城市的发达,第三产业占据50%以上，是未来的发展趋势。

现在富阳区一二三产业结构比重大约为6.1:42.5:51.4，总的来说，在产业比重上，富阳区更占有优势。

城市发展的印记

数字经济是杭州未来重点发展的经济，或许数字经济在未来杭州经济总量比重中可以占到70%以上。

对于现在的富阳区，以数字经济为引领，以数字安防、智能装备、生物医药、集成电路、光电通讯为核心主导产业。

可以说富阳区的产业都是非常的高精尖，而对于富阳区，通过传统的造纸产业的成功转型，富阳逐渐成为杭州经济发展高地之一。

城市的环境真美

现在的临安区工业发展也是非常不错的，临安区现在以装备制造、生物医药、新能源为核心主导产业，另外临安区的电线电缆、绿色照明、装饰纸、坚果炒货、五金工具也成为重要的块状聚集产业。

我们再来认识一下，这两个远城区过去一年完成的房地产开发量有多少？

2020年临安区共完成房地产投资278亿，同比2019年增长45.2%，另外商品房销售面积268.87万平米，销售额520亿。折算单价，每平米的成交均价为1.93万。

美丽的绿水青山

2020年富阳区房地产投资相比于2019年，增幅高达40%，富阳区住宅施工面积548万平米，另外商品房销售163万平米，销售额339亿。折算单价，每平米的成交均价为2.08万。

从两地的成交量就可以看出，临安区在楼市的热度远高于富阳区，富阳区一年的成交量约等于临安区的60%。

不过富阳区的成交量没有临安区，多在于这个区域存在一定的限购，而对于临安区几乎没有一定的限制条件。

架起幸福的桥梁

我们再来了解一下这两座远城区，现在的建成区规模。

临安区在杭州10个城区当中管辖面积最大，总占地面积大约3118平方公里。而富阳区的管辖面积大约1821平方公里。

随着城市化的发展，这两个远城区的城区规模也非常大。

现在富阳区的建成区面积大约107平方公里，而临安区大约78平方公里，相对来说，两座建成区面积或许远超中等城市格局。

绿水青山，更是金山银山

当然随着现在整个大杭州的平台越来越具有优势，越来越多的年轻人前往到杭州安家，对于这两个远城区来说，未来的建设区规模还会更大。

我们再来了解一下，这两座远城区现在的房价分布。

杭州的房价比较高，整个杭州地区平均均价大约3.79万。在全国处于第6位，除开四大一线城市外，另外厦门的房价也比杭州高。

不一样的杭州美景

现在杭州房价最贵的是西湖区，平均房价大约0.59万。而对于杭州这些年发展比较快的余杭区以及萧山区来说，房价分别为3.12万、3.47万。

而对于这两个远城区来说，富阳区的房价远比临安区高，现在富阳区的房价大约2.41万，而临安区大约1.94万，两个区域的差距，房价大约4700左右。

城市的现代之美

我们通过多角度、多维度认识这两个远城区，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、房地产开发量、建成区规模等角度可以看到：

富阳区与临安区的房价远低于杭州地区楼市平均值，当然富阳区和临安区还有很大的进步空间。

从产业的角度看，富阳区的优势更大。另外建成区规模也远高于临安区。

城市的艺术

结合大杭州的发展平台，未来这两个区域楼市固定资产价值也会逐年攀升，而未来这两个区域楼市房价或许与杭州平均价格没有太大的差距。

但这需要这两座城市，接下来若干年不断的努力，不断提升城市的综合实力，加速两个远城区快速融入杭州主城区。

随着未来杭州西站的通车运营，而杭州也与西部、南部的多座中心城市融合发展，包括衢州、金华、丽水、温州等地。

高速发展中的城市

而且随着未来杭州到温州，杭州到丽水，杭州到衢州等多条高铁通车运营，将加速杭州的辐射面积更广、更大。

站更高的角度看临安区、富阳区，这两个区域实际处在长三角最为核心的区域，也是未来打杭州都市圈最为核心的区域更是杭州一核九星的发展区域之一。

不一样的杭州城

尽管现在楼市的热度与去年相比存在一定的落差，但随着大杭州建设共同富裕示范区，未来这两个区域的配套也会越来越多，轨道交通线路也会越来越多，当然也会有更多的年轻人选择在这两个区域安家，这两个区域未来的楼市具有一定的潜力。

短期内看这两个区域楼市房价大涨的概率几乎没有，当然下跌的概率也非常小，相对来说这两个区域楼市还是较为健康的。

一马平川的城市

对于大杭州现在的常住人口大约1,193万人，而未来杭州的常住人口或许要达到1,500万规模，这也就是说未来10年杭州的人口流入，可能还有300万起步。

这对于临安区、富阳区来说，既是机会更是挑战，机会在于这两个区域未来的人口会更多，这两个区域未来有没有可能达到100万以上的人口，或许概率非常高。

杭州都市圈

挑战的是如何吸引更多的年轻人，特别是青年才俊，选择安家临安区、富阳区，为这两个区域创造更多的社会价值。

个人观点，仅供参考。